El Ple d'aquest dijous debat les sis línies de subvencions del Pla de Barris per a treballs tècnics, intervencions en habitatges i actuacions en elements comuns d'edificis de l'Àrea d'Atenció Especial. S’hi podran acollir les obres iniciades a partir del 2 de març de 2026. Es tracta dels ajuts més grans de la història de Manresa per a la rehabilitació d'habitatge.
L'Ajuntament de Manresa porta aquest dijous al Ple els ajuts a la rehabilitació d'habitatges i edificis del Centre Històric, un dels eixos centrals del Pla de Barris. El programa preveu intervenir en l'Àrea d'Atenció Especial delimitada en el Pla amb una dotació global de 25 milions d'euros per al període 2026-2030, finançats al 50% per la Generalitat de Catalunya.
L’alcalde, Marc Aloy Guàrdia, i el regidor d’Habitatge, Centre Històric i Llicències, Jesús Alonso Sainz, han presentat aquest matí el contingut d’una proposta que té com a finalitat dignificar l'habitatge al Centre Històric i que preveu l’aportació de 5.994.991 euros de fons públics i la mobilització de 9.450.987 euros comptant les aportacions dels privats. S’estima, però, que l'aprovació d’aquests ajuts i una previsible major implicació a la inicialment prevista de la part privada podria fer créixer aquesta xifra fins al voltant dels 14 milions d'euros.
Durant la presentació, l’alcalde ha subratllat que es tracta dels ajuts “més grans de la història de Manresa per a la rehabilitació d'habitatge”, una “oportunitat única” per recuperar el Centre Històric, amb una cooperació público-privada que prioritza les persones propietàries i les comunitats. En la mateixa línia, el regidor Alonso ha afirmat que l’objectiu és impulsar una regeneració urbana que permeti millorar les condicions del parc d’habitatges actual, molt envellit, i posar també nous pisos al mercat.
La gestió i l'acompanyament dels ajuts seran liderats per l'Oficina Local del Pla de Barris (OLPB), gestionada per l’empresa municipal d’habitatge FORUM, per oferir a la ciutadania assessorament gratuït durant tot el procés, des de la valoració inicial de l'expedient fins a la inspecció final de les obres.
Les subvencions línia per línia
Les subvencions es despleguen en sis línies d'ajuts agrupades en tres bases reguladores diferents que es corresponen amb tres grans blocs d’actuacions: treballs tècnics (línies 1 i 2), que espera mobilitzar 402.000 euros; les intervencions en habitatges (línia 3), amb una previsió de 1.635.987 euros; i el bloc el que concentra la major part del pressupost, les que afecten a elements comuns dels edificis, que sumen un volum total de 7.413.000 euros per a millores d’elements estructurals, d’accessibilitat comunitària i la supressió del subministrament d'aigua per aforament (línies 4, 5 i 6).
- Treballs tècnics (línies 1 i 2). Aquesta primera base cobreix els treballs previs necessaris per encarar una rehabilitació. La línia 1 finança l'administració de finques —amb un cost subvencionable màxim de 500 euros més 50 euros per cada entitat de l'immoble— i la defensa jurídica, amb un import d'entre 300 i 2.100 euros. La línia 2 finança la diagnosi tècnica de l'edifici mitjançant l'informe de la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE), amb un cost subvencionable màxim de 850 euros. En totes dues línies, la intensitat de l'ajut pot arribar fins al 100% del cost, amb un pagament únic un cop justificada l'actuació.
- Actuacions en habitatges (línia 3). Aquesta segona base s'adreça a les obres dins dels habitatges o en locals buits de planta baixa. Inclou la millora de l'habitabilitat, amb un cost subvencionable màxim de fins a 17.500 euros; la millora de l'accessibilitat interior, amb fins a 8.800 euros; la millora de l'eficiència energètica, també amb fins a 8.800 euros; i l'adequació de locals comercials buits, amb 12.300 euros.
Un any de treball previ sobre el terreny
Per tal d’afinar al màxim el contingut d’aquestes bases, l'Ajuntament de Manresa i l’empresa municipal d’habitatge FORUM han dut a terme una tasca intensa de recollida d’informació sobre les característiques particulars de les edificacions del Centre Històric i de les necessitats d’intervenció. El sondeig a les finques de l'eix prioritari es va iniciar l'1 de maig de 2025 i va continuar amb l'obertura de l'Oficina Local del Pla de Barris, el 2 de juny de 2026. En conjunt, aquesta feina prèvia ha permès establir més de 500 contactes en relació a 261 finques del Centre Històric: 122 d'aquestes finques es troben dins l'eix prioritari, 91 dins la resta de l'Àrea d'Atenció Especial, i 48 en altres àmbits de la ciutat.
Condicions bàsiques per demanar l'ajut
Per poder optar als ajuts, l'immoble objecte de la subvenció ha d'estar situat dins l'Àrea d'Atenció Especial (AAE) del Centre Històric delimitada al Pla de Barris. Pel que fa a l'àmbit temporal, la despesa de les actuacions, per ser subvencionable, s'ha d'haver iniciat a partir del 2 de març de 2026. Un cop aprovada la convocatòria dels ajuts -previsiblement a finals d’octubre o principis de novembre- la ciutadania podrà presentar les seves sol·licituds tant a través de l'Oficina Local del Pla de Barris com de la seu electrònica de l'Ajuntament de Manresa.
Quin percentatge d'ajut es pot rebre
La intensitat de la subvenció varia segons el perfil dels sol·licitants. Amb caràcter general, les persones físiques i les comunitats de propietaris amb més d'un 50% de persones físiques poden optar a un ajut d'entre el 45% i el 55% del cost de l'actuació; els promotors socials sense ànim de lucre, entre el 30% i el 35%; i les persones jurídiques, entre el 25% i el 30%. Aquest percentatge s'incrementa un 5% addicional per als immobles situats dins l'eix prioritari de l'Àrea d'Atenció Especial, i pot arribar fins al 85% en la línia 3, o fins al 100% en les línies 4, 5 i 6, per a les persones propietàries que hi resideixin habitualment i que tinguin ingressos limitats. A banda, les bases preveuen encara altres increments addicionals d'un 5% o un 10% en les línies 3, 4, 5 i 6 quan es compleixin determinades condicions.
El circuit dels ajuts
El procés de sol·licitud s’inicia amb el procés de recollida d’informació i de preparació de la documentació i segueix amb la presentació de la sol·licitud, telemàticament a través de la seu electrònica de la web municipal (manresa.cat) o presencialment a l’Oficina Local del Pla de Barris.
A partir d’aquí, el personal tècnic de l'Oficina examina l'expedient i n'emet un informe-proposta, que dona pas a la resolució de l'ajut per part de l'Ajuntament, en un termini màxim de sis mesos. Un cop concedit, es tramita una primera bestreta del 50% de l'import un cop presentat el títol habilitant, sigui llicència o comunicada d’obres en funció de de l'abast de la intervenció. La segona bestreta del 30% es podrà tramitar quan s'acrediti que s'ha executat com a mínim la meitat de l'actuació. Quan s’acabin les obres, caldrà presentar la justificació final, amb el certificat, les fotografies i les factures corresponents en el termini de dos mesos; i, finalment, es verificarà aquesta justificació i es tramitarà el pagament de l'import pendent.
L'Oficina Local del Pla de Barris, finestreta única
L’empresa municipal FORUM gestiona el programa d'ajuts a través de l'Oficina Local del Pla de Barris, situada al carrer de Santa Llúcia, 21, que actua com a finestreta única i ofereix assessorament gratuït a la ciutadania. Entre les seves funcions hi ha l'assessorament i l'assistència a la ciutadania, la valoració tècnica de les sol·licituds, la fixació dels costos subvencionables, la inspecció i el control de les obres, l'emissió dels informes de justificació final, el lliurament i la gestió de la publicitat de les obres, i, de manera complementària, la gestió del Programa de Mediació per als casos d'habitatges buits.
El Pla de Barris del Centre Històric
El Pla de Barris del Centre Històric de Manresa compta amb un pressupost global de 25 milions d'euros, la meitat dels quals —12,5 milions d'euros— es destinen a actuacions relacionades amb l’habitatge. Els ajuts a la rehabilitació es complementaran amb altres intervencions com la rehabilitació de l'edifici del carrer Sant Miquel, 14, que preveu recuperar entre 4 i 6 habitatges de lloguer protegit a les plantes superiors i destinar la planta baixa i primera a un equipament cívic; i la rehabilitació dels habtatges i ampliació de l'edifici del carrer Sobrerroca, 29-31.
El Pla contempla un conjunt de 48 actuacions distribuïdes en tres àmbits d'intervenció -transformacions físiques, transició ecològica i acció sociocomunitària- algunes de les quals ja s’han fet evidents com el Microbus del Centre Històric o el proper inici de les obres de la segona fase de L’Anònima.
* Consulta el resum de la presentació en aquest enllaç
** Peu de foto: l'alcalde Marc Aloy Guàrdia i el regidor d'Habitatge i Centre Històric, Jesús Alonso Sainz, entre la regidora de Drets Socials, Mariona Homs Alsina, i la regidora de Via Pública, Mariana Romero Salguero, que també han estat presents a la roda de premsa